Котеджный поселок. Земельные участки







Виды договоров на рынке недвижимости

Застройщики чаще всего используют два основных договора: предварительный договор купли-продажи (ПДКП) и договор долевого участия (ДДУ). Наиболее популярной формой остается ПДКП, хотя постепенно количество таких договоров сокращается. Кроме того существуют другие методы заключения сделок: по договору инвестирования, через жилищно-накопительные кооперативы, по вексельным схемам и прочие.

Предварительный договор купли-продажи – форма скрепления отношений сторон, которая предусмотрена Гражданским кодексом РФ. Другими словами это ответственность заключить в установленный срок и на определенных условиях основной договор. Если одна из сторон откажется выполнить условия договора, то другая вправе добиться выполнения соглашения в судебном порядке. Компания-инвестор при заключении ПДКП возьмет на себя ответственность по завершении строительства, а также после оформления объекта в собственность заключить основной договор с покупателем, после чего жилье станет его собственностью. Заключив предварительный договор покупатель вносит нужную сумму (стоимость объекта), которая позднее будет являться оплатой основного договора. При данной схеме покупатель – физическое лицо не является инвестором, практически не участвует в строительстве.

В предварительном договоре указываются основные положения договора: порядок оплаты, сроки заключения. Срок действия договора необходимо четко обозначить, в противном случае документ действует один год. Только после сдачи дома БТИ происходят окончательные обмеры. Сроки заключения основного договора зависят от сроков строительства.

Договор долевого участия – один из самых надежных способов приобретения новостройки. Для покупателя главным преимуществом ДДУ является то, что оплата происходит после государственной регистрации. Такая схема сводит к нулю двойные продажи. В соответствии с п. 1 ст. 3 214-ФЗ застройщик может привлечь средства участников долевого строительства лишь после получения свидетельства о государственной регистрации прав собственности. Застройщик обязан прописать в договор долевого участия гарантийный срок на объект, отсутствие данного пункта недопустимо, в обратном случае договор считается не заключенным. В случае несоблюдения сроков передачи квартиры покупателю застройщик обязуется выплачивать неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости договора за каждый просроченный день.

Основные пункты которые должны входить в ДДУ:
1. Точное определение подлежащего передаче объекта долевого строительства (полное описание квартиры, площадь, количество комнат)
2. Срок передачи объекта девелопером покупателю.
3. Стоимость договора, порядок уплаты, сроки. Стоимость может быть изменена по соглашению сторон, после заключения договора, если оговорены возможности случаи и условия такого изменения.
4. Гарантийный срок на объект.

Покупка через ЖСК. Достоинством данной схемы является ее легитимность. Закон допускает образование подобных объединений для строительства объектов с целью приобретения в собственность жилья. Подобные некоммерческие организации, деятельность которых прописана в ЖК, а также в уставе организации. Но при этом гражданин хуже защищен законодательно, чем при заключении ДДУ.