Котеджный поселок. Земельные участки







Самые надежные схемы оплаты за недвижимость

Приобретая недвижимость, продавец и покупатель преследуют свои интересы, а потому и схемы  оплаты за недвижимость предпочитают свои. Как же найти золотую середину, максимально удовлетворяющую  обе стороны, а главное – надежную? Для этого необходимо рассмотреть возможные риски сделки купли-продажи.

Подписанный обеими сторонами договор подвергается регистрации, которая длится две недели.   Действительным с юридической точки зрения считается только  зарегистрированный договор. Период  регистрации – это самый рискованный и опасный для обеих сторон момент сделки купли-продажи.

Покупатель может потерять и деньги и недвижимость, если оплатит покупку в момент подписания договора, то есть, до регистрации. Продавец в таком случае может отказаться от сделки и направить в регистрирующий орган отказ от нее. Но, риск для самого продавца – не получить оплату и потерять недвижимость, также имеется. Это может быть в том случае, когда было решено произвести оплату после регистрации, в результате чего покупатель становится владельцем недвижимости, которая уже на него оформлена.

В поисках выхода из рассмотренных ситуаций появились и действуют два распространенных вида схем оплаты купли-продажи недвижимости.

Первая схема оплаты за недвижимость. Финансовые средства могут находиться в банковской ячейке. Доступ к такой ячейке имеют поочередно продавец, а затем покупатель. Банк, выступающий посредником в сделке, берет на себя контроль  доступа к ячейке, и действует в соответствии с подписанным между покупателем, продавцом и банком договором. Средства в ячейке покупатель сможет забрать только после предоставления зарегистрированного договора купли-продажи и паспорта. Примечательно, что  при вложении и снятии средств в ячейку присутствие банковского работника обязательно. Таким образом, риск сделки существенно снижается для обеих сторон, а этот способ оплаты за недвижимость становится самым надежным.

Вторая схема  оплаты за недвижимость. Конечно же, можно передать средства по аккредитиву. При этой схеме средства за недвижимость поступают на расчетный счет банка. Для того чтобы их снять, покупатель должен представить некоторые документы, в том числе, зарегистрированный договор купли-продажи. После их получения банк перечисляет продавцу положенные за сделку средства с открытого счета. Некоторым неудобством  этой схемы является то, что должна быть указана конкретная сумма объекта, а, следовательно, должны быть уплачены все налоги. В случае использования ячейки можно положить сумму, и ее конкретные размеры не  афишировать.

При приобретении или продажи недвижимости  продавец и покупатель стремятся поскорее совершить сделку по многим субъективным и объективным причинам. Последствия поспешности такой сделки могут быть самыми  плачевными, а поэтому отнеситесь ответственно к выбору  агентства, проверьте его репутацию, воспользуйтесь нашими советами.