Котеджный поселок. Земельные участки







Развитие рынка загородной недвижимости

По последним данным на рынке загородной недвижимости появилась некая тенденция, согласно которой доля участков без подряда заметно снизилась в сторону покупательского интереса к участкам с подрядом и готовыми домами. Однако ситуация вовсе не постоянна, и меняется буквально каждые 2-3 квартала. Участки без подряда выхватывают долю покупателей за счет своей дешевизны. В итоге процентное соотношение участков без подряда и с подрядом равно 40% к 60%. Данное соотношение появилось вследствие выхода на рынок огромного числа районов Подмосковья на среднем отдалении от Москвы. Наверняка все это сохранится и ближайший год, причиной является отсутствие категории покупателей, для которых основную роль играют первоначальные вложения.

Прежде на рынок часто влияла сезонность. Однако сейчас она перестала носить ярко выраженный фактор. Следовательно, сезонность практически не влияет на цены участков. Но, даже несмотря на это, пик спроса приходится на весенние месяцы, в особенности на март. Объясняется это, прежде всего желанием покупателей приступить к строительству дома до наступления лета, дабы успеть закончить стройку во время.  Как правило, в летние месяцы покупательский спрос на загородные участки низок. Причина довольно проста: впереди сезон отпусков, и никто не желает тратить драгоценный отдых на решение такого серьезного и кропотливого вопроса. Большинство людей просто-напросто откладывают данный вопрос на осень.

В общем и целом рынок загородной недвижимости находится в стабильности относительно уровня спроса к растущему проценту предложений. Так что, рынок наверняка не изменится как минимум ближайший год. Последнее что пошатнуло рынок загородной недвижимости – новость о присоединении новых территорий к Москве. Многие стали считать, что это произойдет за счет изъятия близлежащих к Москве поселков. Однако, как выяснилось позже, об изъятии речи быть не может.

Если говорить в целом, то на данный момент мы видим стабильный спрос на загородную недвижимость, особенно в данных районах:
- Ленинский район;
- Орехово-Зуевский район;
- Павлово-Посадский район.

Причем особой популярностью, безусловно, пользуется Павлово-Посадский район, который включает в себя Павловский Посад, Электрогорск и Кузнецовское сельское поселение. Загородная недвижимость Павловского Посада на данный момент один из самых ярких представителей огромного спроса на загородные участки, как с подрядом, так и без.

Город Павловский Посад является центром Павлово-Посадского района. Расположен при слиянии двух рек: Клязьмы и Вохны. Отдаленность от Москвы – 68 км к востоку. Город, прежде всего, известен своим производством платков и шалей, то есть текстильной промышленностью. Немаловажным фактором, на который смотрят покупатели, является наличие развитой инфраструктуры, которой обладает Павловский Посад. Плюс ко всему в городе часто проводятся всевозможные культурные мероприятия. Все это в сумме делает Павловский Посад самым популярным городом при покупке загородной недвижимости.