Котеджный поселок. Земельные участки







Оценка недвижимости в Павловском Посаде

Оценка недвижимости в Павловском ПосадеОценка – важнейший аспект любой сделки с недвижимостью. Ни одна покупка, продажа и ни одно заключение договора аренды не могут пройти без подобных мероприятий. Суть процедуры заключается в том, что только так можно определить рыночную стоимость максимально объективно. Это дает заказчику ряд преимуществ, в том числе и при страховании. Отсутствие данных об актуальной цене приводит к сложностям, а также негативно влияет на финансовую сторону каждой сделки. Не говоря уже о том, что сроки заключения договоров увеличиваются.

Процедура оценки недвижимого имущества – одна из наиболее безопасных и нерискованных разновидностей определения стоимости. От того, какие цели преследуют заказчики, а также от того, что собой представляет квартира, дом или офис, она может включать в себя разные процессы, например, таксировка прав пользования или прав собственности.

В каких случаях проводится оценка недвижимости, и какими методами

Существует несколько случаев, когда необходима вальвация стоимости:

  • заключение договора купли-продажи;
  • определение ставки по аренде;
  • оценка последствий капиталовложения;
  • кредитование объекта под залог;
  • реализация задач по реконструкции;
  • непосредственный процесс строительства.

Перечисленные ситуации являются основными среди всех, что возникают. Что же касается методов, которыми пользуются профессиональные оценщики, то наиболее часто применяются следующие:

  • метод сравнения продаж;
  • доходный;
  • затратный.

Под сравнением продаж подразумевается подробное изучение денежных средств, получаемых от продажи собственности. Доходный метод основывается на изучении сумм, которые поступают от заключения договора аренды. Используя затратный метод, специалисты изучают объект в совокупности со стоимостью управления, материалами и трудовыми затратами.

Выбор той или иной процедуры зависит от конкретных требований инвесторов. Если оценщик использует одновременно все три способа, он автоматически становится ценным источником данных для клиентов. Такая работа – наиболее объективна и востребована.

Сколько этапов существует

В современной практике таксировки недвижимого имущества процедура делится на четыре этапа:

  • постановка целей;
  • разработка точного плана;
  • анализ информации;
  • формирование конечной оценочной стоимости.

Специалисты разных агентств осуществляют свою работу в отношении разных объектов. Следует понимать, что только профессионалы способны охватывать весь рынок, который включает в себя:

  • жилое недвижимое имущество;
  • коммерческие здания;
  • социальные объекты;
  • промышленные здания;
  • недостроенные объекты.

Качественная работа подразумевает обязательное наличие данных, касающихся всех деталей и особенностей рассматриваемой недвижимости. Это его территориальная принадлежность, нюансы строительного участка, площадь застройки, инфраструктура и многое другое. Объективность будет зависеть от точности предоставляемой информации, а также от ее актуальности на момент проведения оценки.