Котеджный поселок. Земельные участки







Как купить квартиру в ипотеку

Сегодня под словом «ипотека» подразумевается приобретение недвижимого имущества собственными средствами и заёмом банковских средств под залог уже имеющейся в собственности или приобретаемой недвижимости.

Используя ипотеку, можно произвести улучшение жилищных условий, то есть осуществить обмен.

Для приобретения недвижимости с помощью ипотеки обязательно иметь свой первоначальный взнос. В основном это сумма, не превышающая 20-30% накоплений. Все остальные средства, необходимые для приобретения жилья, выдает банк.

Порядок покупки квартиры в ипотеку происходит следующим образом:
1. Ознакомление с условиями, по которым выдается кредит и его выбор.
2. Сбор пакета документов и получение удовлетворительного решения банка на приобретение кредита.
3. Заключение первоначального договора и договора долевого участия с застройщиком.
4. Заключение двух договоров в банке – ипотечного и кредитного.
5. Регистрация ипотечного договора в юстиции.

Процедура покупки квартиры в ипотеку не такая трудная, как представляется на первый взгляд.

Отдельные моменты следует рассмотреть более подробно.

Ознакомление с условиями кредита и его выбор

Можно упростить эту процедуру, воспользовавшись услугами кредитного брокера, который поможет решить её большую часть. Также такой подход сэкономит время на оформление ипотеки. Брокер поможет выбрать квартиру, подходящий для каждого случая кредит, правильно предоставит документы на рассмотрение банка.

На данном этапе работники банка интересуются ежемесячным официальным доходом, сроком погашения кредита и его суммой, размером первоначального взноса. При этом документального подтверждения не предусмотрено.

Документы, которые нужны при покупке квартиры по ипотеке

При подаче пакета бумаг на рассмотрение банком можно указывать не более двух доходов, признанных официальными.

Здесь же придется заняться вопросом с «обеспечением кредита», то есть выбрать лицо, ответственное за своевременную выплату ипотечного кредита.

Залог, который нужен при покупке квартиры по ипотеке.

Если заемщик приобретает в ипотеку квартиру, то она может являться «обеспечением кредита» с наложением обременения. В случае недобросовестной выплаты кредита банк имеет право начать судебное разбирательство, после чего квартира будет продана. Часть суммы от продажи пойдет на погашение процентов, неустойки и общей задолженности. Оставшуюся сумму отдадут заемщику. Если же квартира приобретается на первичном рынке, то в качестве залога ее использовать не получится.

Для одобрения банком кандидатуры заемщика необходимо подготовиться и с полной ответственностью осуществить все этапы покупки квартиры по ипотеке, а также быть полностью уверенным в своих возможностях.

Агентство недвижимости «Эксперт» предлагает свою помощь в осуществлении покупки квартиры по ипотеке в Павловском Посаде.  Более подробную информацию о наших услугах Вы можете узнать по телефонам, указанным в разделе «Контакты».