Котеджный поселок. Земельные участки







Чем отличается рассрочка от ипотеки?

Сделка, связанная с куплей-продажей жилой недвижимости со стороны продавца и покупателя выглядит по-разному. Продавец хочет выгодно и быстро реализовать объект, а покупатель получить минимальную цену. Однако, в наше время, желающие приобрести собственный угол не всегда располагают необходимой суммой. Поэтому на рынке недвижимости существуют механизмы, посредством которых можно приобрести жилье, не имея должной суммы на руках. Это рассрочка и ипотека. Многие путают эти понятия, но они совершенно разные по механизму реализации.

Рассрочку предоставляет только застройщик. Покупатель выбирает квартиру в строящемся доме, заключает с компанией-застройщиком договор о приобретении жилплощади в строящемся доме, согласно которому оплачивает предоплату в сумме от 10 до 50 процентов, а оставшуюся сумму платит равными частями в период строительства дома. Это удобная схема для тех, кто не нуждается в длинных деньгах, а также не хочет связываться с длинной волокитой оформления документов и дополнительными расходами, которые обычно связаны с банковскими кредитами. Недостатками рассрочки является то, что продавец платит еще в процессе стройки, а значит, полностью попадает в зависимость от финансового состояния застройщика, т.к. в собственность покупателя квартира перейдет только после введения дома в эксплуатацию и полного расчета с застройщиком. Но тут покупатель рискует только суммой вложенных средств, а не стоимостью всей квартиры. Кроме того, рассрочка работает только на первичном рынке. Физические лица не склонны продавать свою собственность в рассрочку. Кстати, цена застройщика на жилплощадь, реализуемую в рассрочку, также может быть увеличена. Как правило, застройщики предлагают несколько вариантов ценообразования: для покупки по предоплате, оплаты по факту и рассрочка. Последний вариант самый дорогой, т.к. продавец старается в цену заложить еще и определенную маржу, которая мало чем отличается от банковского процента по кредиту. Однако, надо сказать, что покупатель в итоге переплатит гораздо меньше, чем приобретая жилье за банковские деньги.

Второй вариант приобретения жилья – это ипотечное кредитование. Это более сложный и длительный процесс, однако, подразумевает более длительный срок кредитования. Неудобство заключается в том, что необходимо будет собрать целый пакет документов, подтверждающих стабильное финансовое состояние, что в нашей стране под силу сделать не каждому. Кроме того, необходимо сделать экспертизу недвижимости, оценку, оплатить страховку, а также комиссионные банку. Объектом залога при ипотечном кредитовании является приобретаемая недвижимость, которая в момент подписания и нотариального заверения договора купли-продажи, становится собственностью покупателя. Надо отметить минимальный риск в такой сделке, т.к. во-первых, банк тщательно проверяет свой залог на предмет «чистоты», а во-вторых, недвижимость становится сразу собственностью продавца. Единственный, кто сможет у него отобрать купленную квартиру, это банк и то, только по решению суда, если покупатель окажется недобросовестным либо неплатежеспособным заемщиком.

Чтобы минимизировать свои риски, правильно подобрать схему приобретения жилья и выбрать достойного застройщика или банк, будет очень разумным воспользоваться услугами квалифицированных специалистов, прекрасно зарекомендовавших себя на рынке, агентств недвижимости. Одним из таких и является агентство «Эксперт» из Павловского Посада. Здесь не только смогут порекомендовать самые интересные варианты покупки недвижимости из имеющейся обширной базы, но помогут определиться с банком, страховой компаний, застройщиком и даже нотариусом. Специалисты компании проведут грамотной сопровождение сделка от момента подписания договора задатка до подписания и нотариального оформления сделки купли-продажи. Ни покупателю, ни продавцу не придется проводить бессонные ночи, опасаясь каких-либо мошеннических действий. Агентство недвижимости «Эксперт» несет ответственность за законность совершения сделки.